Скільки років життя коштує власна квартира у Вінниці
Вінниця продовжує утримувати статус одного з найкомфортніших міст України, але чи залишається вона доступною для своїх мешканців? Ми проаналізували ринок праці на платформах Work.ua та Robota.ua, щоб дізнатися, хто у Вінниці заробляє більше – лікар чи продавець, та скільки часу знадобиться представникам різних професій, щоб накопичити на омріяні квадратні метри.
Парадокси ринку
2025 рік приніс Вінниці, як і всій Україні, нові економічні реалії. З одного боку, ми спостерігаємо дефіцит кадрів, який штовхає зарплати вгору навіть у секторі некваліфікованої праці. З іншого – інфляція та валютні коливання роблять нерухомість “рухомою мішенню” для звичайного працівника.
Для нашого дослідження ми обрали п’ять поширених професій з абсолютно різними вимогами до кваліфікації: лікар, вчитель, продавець-консультант, касир та прибиральниця.
Зарплатний рейтинг Вінниці
Ми проаналізували тисячі вакансій на сайтах пошуку роботи Work.ua та Robota.ua. Цифри можуть здивувати тих, хто звик до класичного уявлення про престижність професій.
1. Продавець-консультант: “Золота середина”?
- Середня зарплата: ~18 800 грн.
- Реалії: Торгівля залишається драйвером ринку. Роботодавці готові платити за комунікабельність та вміння продавати. Бонусна система часто дозволяє активним продавцям отримувати на руки понад 22–25 тисяч гривень, що робить цю професію фінансово привабливішою за багато бюджетних посад.
2. Лікар: Великий розрив
- Середня зарплата: ~18 500 – 20 000 грн.
- Реалії: У державних закладах молодий фахівець може стартувати з 12-14 тис. грн, тоді як у приватних клініках Вінниці вузькі спеціалісти та стоматологи отримують 35 000 грн і вище. Проте масовий сегмент (медсестри, лікарі-початківці) часто заробляє на рівні продавців.
3. Вчитель (на прикладі викладача англійської)
- Середня зарплата: ~16 000 – 22 500 грн.
- Реалії: Зарплата вчителя критично залежить від предмету та закладу. Вчителі іноземних мов у приватних школах чи на курсах у Вінниці отримують в середньому 22 500 грн. Водночас вчитель загальноосвітньої школи без вищої категорії та великого стажу може розраховувати на суму ближче до 14 000 – 16 000 грн.
4. Касир
- Середня зарплата: ~16 500 грн.
- Реалії: Робота, що вимагає уважності та стресостійкості. Рітейлери змушені піднімати зарплати через велику плинність кадрів, тому розрив між касиром та кваліфікованим вчителем у 2025 році майже зник.
5. Прибиральниця (Клінер)
- Середня зарплата: ~14 000 грн.
- Реалії: Це сектор, який показав одне з найбільших зростань у відсотках за останні роки (+27% рік до року). Попит на чистоту в офісах та ТРЦ Вінниці високий, і знайти людину на менші гроші стає неможливо.
“Квартирне питання” у Вінниці
Для розрахунку ми взяли середньостатистичну однокімнатну квартиру на вторинному ринку Вінниці (не “бабусин варіант”, але й не елітний ЖК).
- Середня вартість 1-кімнатної квартири: $45 000.
- Курс долара (розрахунковий): 42 грн/$.
- Ціна у гривні: 1 890 000 грн.
Вінниця є одним з найдорожчих міст для купівлі житла в регіоні, поступаючись лише Львову, Києву та Одесі. Райони Вишенька чи Поділля будуть дорожчими, Тяжилів чи Старе місто – дещо дешевшими, але медіана тримається на цьому рівні.
Ключовим фактором, що утримує ціни на нерухомість у Вінниці на високому рівні, навіть попри війну, є міграційний фактор.
- Наплив попиту: Після початку повномасштабного вторгнення Вінниця, завдяки своїй відносній безпеці та розвиненій інфраструктурі, стала одним із головних регіональних хабів для внутрішньо переміщених осіб (ВПО).
- Обмеження пропозиції: Цей різкий приплив людей спочатку спричинив зростання цін на оренду (орендні ставки зросли на 18-20% і більше), а згодом – і на купівлю. Частина ВПО, які вирішили залишитися у Вінниці надовго, почала переводити свої кошти в нерухомість як у спосіб збереження капіталу та житло для сім’ї.
- Безпековий фактор: Зростання попиту на житло у відносно безпечних регіонах перетворило нерухомість Вінниці з інвестиції на стратегічний актив, що, відповідно, штовхає ціни вгору.
Індекс доступності житла
Ми розрахували, скільки часу потрібно відкладати гроші, щоб назбирати 1 890 000 грн.
Для об’єктивності ми розглянемо два сценарії:
- “Нереальний оптиміст”: Ви відкладаєте 100% зарплати (вас утримують батьки або партнер).
- “Суворий реаліст”: Ви відкладаєте 30% від зарплати (економлячи на всьому, адже 70% йде на життя).
Шлях до власної квартири у Вінниці
Професія | Середня ЗП (грн) | Час (відкладати 100%) | Час (відкладати 30%) |
| Вчитель (англ.) | 22 500 | 7 років | 23 роки |
| Лікар (середній) | 19 000 | 8,3 роки | 27,6 років |
| Продавець | 18 800 | 8,4 роки | 28 років |
| Касир | 16 500 | 9,5 років | 31,8 років |
| Прибиральниця | 14 000 | 11,2 років | 37,5 років |
Висновки
1. Порівняння кваліфікацій.
Статистика 2025 року демонструє тривожний тренд: різниця в оплаті праці між лікарем (який навчався мінімум шість-вісім років) та продавцем-консультантом (вхід у професію за кілька тижнів) є мінімальною або відсутньою. Це створює ризик відтоку професійних кадрів з медицини та освіти.
2. Житло стає розкішшю.
Для людини, яка працює сама і не має стартового капіталу, купівля квартири у Вінниці виключно за рахунок зарплати виглядає як проєкт на все життя (25-30 років суворої економії).
3. Що робити?
Єдиним реальним шансом для більшості вінничан купити житло залишається:
- Державні іпотечні програми (наприклад, “єОселя” під 3% або 7%).
- Робота у сім’ї, де працюють двоє (термін накопичення скорочується вдвічі).
- Перекваліфікація у сфери з прив’язкою до валюти або бізнесу (IT, digital-маркетинг, вузькопрофільна приватна медицина).
Читайте також:
Чому лікування сказу в Україні стає випробуванням на виживання
З перебитими ногами вивів побратимів із пекла
Яна ТИХОЛАЗ, “СічНьюз”
